ถามกันมาพอสมควร โดยเฉพาะ มือใหม่ซื้อบ้าน ว่า ซื้อบ้าน มือสอง อย่างไร ดีไหมดีกว่าซื้อบ้าน ใหม่ ใหม ก็เลยนึกอยาก ขยับปากกา (Keyboard) ซะมากกว่า ตามคำขอแกมบังคับของท่าน Webmaster@ban4u.comเผื่อจะเป็นประโยชน์ สำหรับ บรรดามือใหม่ ทั้งหลาย บ้าง ส่วนมืออาชีพ ทั้งหลาย ก็อย่าหมั่นไส้ ว่ากัน แล้วกัน แต่ถ้าท่านใด อยาก แจมด้วย ก็ยินดี เอ้า ถามมาตอบตรง ไม่เสียเวลา เอาหลักพื้นฐาน คร่าวๆ เอาไว้พิจารณาดูแล้วกัน ว่ากันเป็น ข้อๆ ดังนี้
1. เป็นบ้านที่อยู่ในงบประมาณ แน่นอน ถ้ามีเงินเดือน 2-3 หมื่น แต่ อยากได้บ้านเดี่ยว 5-6 ล้าน มันก็คงเป็นเพียง ความฝันอันสูงสุดเท่านั้นวิธี คำนวนง่ายว่าจะกู้ได้เท่าไร เอา เงินเดือน ตั้ง คูณ 30 ก็จะได้ ราคา บ้านที่คุณจะซื้อได้โดย ประมาณ อาจจะสูงหรือต่ำกว่านี้ ได้ ขึ้นอยู่กับปัจัจัย หลาย เช่น ถ้าเป็น ข้าราชาการ ธนาคารบางแห่ง อาจ คูณ 100 ได้ บริษัทใหญ่ มีชื่อเสียงมั่นคงน่าเชื่อถือ แบงก์ก็อาจพิจารณามให้มากขึ้น หรือ ขึ้นอยู่กับ คุณเอง ว่ามี นี้สินมากน้อยแค่ไหน หรือไม่ ถ้าไม่มีหนี้สิน เลย ธนาคารบางแห่งก็อาจ จะได้ยอดเพิ่มได้ วิธี เช็คว่า คุณมีหนี้สินมากน้อยแค่ไหน ในสายตาแบงก์ มีเครดิด เหลือเท่าไร ก็สามารถเช็คได้ ที่สำนักงาน เครดิตกลาง Credit Bureau อ่าน ว่า เครดิต บูโร บูโร เป็นภาษาฝรั่งเศส แปลว่า สำนักงาน หรือ ออฟฟิศ เจ้า สนง.เครดิต ที่ว่า ตั้งอยู่ ที่ ชั้น 10 ตึก 1 สนง ใหญ่ ธนาคารสงเคราะห์ พระราม 9 แยก อสมท.พร้อม ค่าธรรมเนียม 200 บาท เอกสาร สนทะเบียนบ้าน บัตร ปชช 10 นาที รู้ผล
2.ทำเล แน่นอน เป็นส่วนสำคัญ ที่สุดข้อหนึ่ง เอาสบาย สะดวกคุณ เป็นหลัก แล้ว กันส่วนใหญ่ก็จะเน้น ใกล้ที่ทำงาน ใกล้ญาติ ใกล้บ้านแฟน ใกล้บ้านเพื่อน แล้วแต่ อัธยาศัย ท่าน
3. สภาพแวดล้อม หมู่บ้าน หรือ บริเวณบ้าน สาธารณูประโภคพื้นฐาน ความสงบ ใกล้ ห้างที่ท่าน ชื่นชอบหรือไม่ ใกล้ รพ.แค่ไหน หรื่อไม่ รถติด นำท่วมหรือเปล่า หลายๆอย่าง ท่านสามารถตรวจสอบเองได้ ง่ายๆก็คือ สอบถาม ชาวบ้าน ละแวกย่านนั้น หลายๆคนหน่อยก็ดี หรือ ท่าน ควรจะมาสำรวจบริเวณนั้น หลายๆ ครั้งเช้า สาย บ่าย เย็น เลยก็ได้ เพื่อที่จะได้ทราบว่า แตกต่างกันอย่างไร รับได้หรือไม่
4. สภาพตัวบ้านเอง แน่นอนว่าบ้านมือสองผ่านการใช้มาระยะหนึ่งมากน้อย แล้วแต่ อายุการใช้งาน ของเจ้าของเดิม ถ้าเจ้าของบ้านเดิมให้การดูแลดี บ้านนั้นก็จะดี(กำปั้นทุบดิน จริงๆ) แต่ภาระการพิสูจน์ (ดูจริงจังมาก) การดู การตรวจสอบ อยู่ที่ผู้ซื้อ คือ เราเอง ตาดีได้ ตาร้ายช้ำ แต่หลักเบื้องต้นที่ควรพิจารณาเช่น ทิศทางแสง ลม ซึ่งตรวจสอบได้เอง เช่น ถ้าบ้านหันไปทาง ทิศตะวันตก โดยไม่มีอะไรขวางทางแสงตรงๆ รับรองได้เลย บ้านคุณจะร้อนกว่าปกติ เนื่องจากคุณจะรับแเเดดใน ช่วงบ่ายและเย็น กว่าจะคลายความร้อนจะใช้เวลานาน และ ดูเบื้องต้น ว่าบ้านหลังนั้น มีร้อย ร้าว ทรุด หรือไม่ มีการต่อเติม จากเดิมดีหนือไม่ ถ้าคุณไม่แนน่ใจ ก็พาเพื่อน ผู้รู้ไปช่วยดูด้วยก็ได้ ไม่ผิดกติกา
5.ราคา ควรเช็คราคาเปรียบเทียบ จากรอบๆบริเวณใกล้เคียง ในบ้านชนิดแบบที่ใกล้เคียงกัน หรือ ในหมู่บ้านเดียวกัน หรือ จาก หนังสือ บ้าน ที่ดิน วัฎสาร วัฏจักร หรือ เช็ค ราคาประเมิน ที่ดิน จากกรมที่ดิน เป็นข้อมูลเบื้องต้น เช็คจาก Webisite กรมที่ดินได้ที่ http://www.dol.go.thทั้งหลายทั้งปวง เพื่อไม่ให้ท่านเป็น คนพิเศษ ที่ซื้อบ้านได้แพงกว่าชาวบ้าน ยกเว้นท่านอยากเป็นคนพิเศษททั้งๆที่รู้ ก็ไม่ว่ากัน
สุดท้าย ก่อนจะทำสัญญามัดจำ ท่านควรเช็ค สำเนาโฉนด เอกสาร ของผู้จะขาย เช่น บัตร ปชช สำเนาทะเบียน บ้าน ว่าเป็นเจ้าของจริง โฉนด จริง นอกจากนั้น ก็ควรตกลงกัน ให้ดี ว่า ภาษี ค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากร หรือ ค่าภาษีธุรกิจ เฉพาะ(ถ้ามี) ใครเป็นผู้ออก แม้ว่า ตามกฎหมาย แล้ว จะให้ผู้ขายเป็นผู้อออกแต่ว่าคู่สัญญา สามารถ ทำสัญญาเป็นอย่างอื่นได้ หมายความต่อรองกันได้ กฎหมายท่านไม่ห้ามหรอก เรื่องของคุณจะเอาเงินให้ใคร ก็ไม่เป็นไร เป็นสิทธิของคุณ อีกประการหนึ่งก็คือ ในกรณี ที่ คุณต้องการกู้ธนาคาร ก่อนจะวางมัดจำ คุณต้องแน่ใจคุณกู้ได้ ผ่อนได้ ถ้าไม่แน่ใจ คุณสามารถปรึกษา ธนาคาร ใกล้บ้าน คุณได้ เบื้องต้น ถ้าคุณมีหลักฐานการกู้ ครบ ธนาคารจะบอกคุณได้เบื้องต้น ว่า คุณจะกู้ได้เท่าไร โดยคร่าว ส่วนที่ขาดเหลือ คุณก็ต้องเตรียมไว้เอง จะซื้อบ้านทั้งที่ ก็ต้องมีเงินเตรียมไว้บ้าง ไม่ใช่จะจับเสืมือเปล่า ไม่ใช้เงินเลย (อันนี้ก็อีกประเด็น ค่อยว่ากันอีกทีก็แล้วกัน มีถามมาบ้างเหมือนกัน)
ที่ว่ามาทั้งหมด ก็เป็นหลักคร่าวๆ ถ้าจะว่ากันให้ลงรายละเอียดครบ คงต้องเขียนเป็นหนังสือได้ เช่น จะต่อรองกัน อย่างไร เช็คโฉนด เอกสาร กันอย่างไร กู้แบงก์อย่างไร ทำราคาประเมินให้สูง อย่าง กู้ให้สุงอย่างไร (เทคนิค อย่างนี้ บางอย่างก็ต้องตอบ หลัง ไมค์-ภาษาดีเจ) เอาเป็นว่า สงสัยก็ อีแมว เอ้ย Email มาคุยกันได้ ที่ Webslave@ban4u.com
Copyright by www.ban4u.com 01/06/05
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น